Home / Трудовое право / Бланк предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Бланк предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Обратите внимание – предварительный договор купли продажи квартиры с задатком обязательно должен содержать полную стоимость недвижимости и сумму задатка. Для подстраховки возьмите у продавца расписку о получении средств в качестве задатка. Деньги следует передавать только в том случае, если собственник может предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Кстати, можно передать деньги по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Если такой возможности нет – возможно, вы имеете дело с мошенником. Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Инфоinfo
Чтобы избежать рисков срыва сделки, а также изменения ее условий, есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи.
В ст. 429 ГК указано, что под предварительным соглашением понимается документ, в котором указывается обязанность сторон в будущем заключить контракт, на условиях, которые определены ими в предварительном соглашении.
Покупка квартиры – это недешевое удовольствие и, как правило, покупателю нужно время для того, чтобы собрать все необходимые деньги для покупки, а продавцу — выехать с квартиры.
То есть предшествующий договор – это гарантия того, что за это время никто из сторон не передумает заключать сделку и не выставит новые условия – повышенная цена, более позднее заключения договора и т.д.

В правилах ГК установлено, что предварительный договор нужно заключать в письменной форме, иначе он не будет юридически значимым.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Получается, что основные цели заключения предварительного договора:

  • фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
  • установление точной стоимости предмета сделки;
  • определение срока заключения основного ДКП.

Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки.

Вниманиеattention
Сумма его определяется сторонами и составляет обычно 5-10 % от общей стоимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк

Если оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, то уточняется:

  • величина задатка и порядок его передачи;
  • что будет с задатком при отмене сделки (в зависимости от инициативной стороны и обстоятельств).

Можно включить все необходимые условия и разделы в один договор или составить три документа:

  • предварительный ДКП с условием о задатке;
  • соглашение к ДКП об уплате задатка и особенностях распоряжения таковым;
  • расписку в получении задатка продавцом.

Важно! Нужно различать задаток и аванс.

Важноimportant
В последнем случае продавец не обязан возвращать частичную оплату в случае отмены сделки.
Потому все формулировки в договоре должны быть четко выражены без двоякого толкования.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере.
Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.

  • В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки.
    Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
  • Подписи сторон.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец заполнения Договор купли продажи квартиры с задатком, образец которого есть на нашем сайте, обязательно должен содержать следующую информацию: • ФИО и реквизиты сторон; • Адреса проживания сторон; • Полная стоимость квартиры; • Максимально подробное описание предмета соглашения (приобретаемой недвижимости).
Следует указать адрес, этаж, площадь и другие характеристики квартиры; • Сумма задатка (цифрами и прописью); • Сроки исполнения обязательств сторонами; • Права и обязанности сторон.
Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком отличается от аванса.
В первом случае продавец должен вернуть всю сумму в двойном размере.

Аванс подразумевает только полный возврат внесенных средств, без «компенсаций».

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Стандартная схема документа выглядит так:

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Типовую форму и пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком можно скачать здесь.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

При оформлении предварительного ДКП покупатель должен убедиться, что: Продавец дееспособен У людей в возрасте желательно попросить справку о дееспособности У продавца есть право распоряжаться квартирой Нужно изучить правоустанавливающие документы В отношении квартиры отсутствуют обременения, ограничения и права требования третьих лиц Изучаются выписки из ЕГРН и домовой книги В каких случаях он необходим Заключение предварительного договора при купле-продаже квартиры не является обязательным. Оформляется такое соглашение по желанию сторон.

About Татьяна Черноус

Check Also

При продаже дома умирает один ищ наследников

Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *