Home / Земельное право / Для чего нужна оценка земельного участка

Для чего нужна оценка земельного участка

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании. Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей: • получение кредита в банке;• взнос в уставный капитал;• продажа земельного участка;• вступление в наследство;• составление бизнес-плана;• раздел имущества;• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Зачем нужна оценка земельных участков?

Как правило, оценка земельных участков включает в себя определение цели оценки, обследование участка и определение ситуации на рынке земли, анализ пакета документов от заказчика, обоснование эффективного использование земли, выбор подхода для оценки, расчет стоимости объекта, итоговое оформление результатов работы (отчет и вывод).
Вышеперечисленные действия и их последовательность могут меняться оценщиками, если есть такая необходимость.

Вниманиеattention
Некоторые шаги могут быть опущены. Если говорить о пакете документов, которые заказчик обязан предоставить для проведения оценки участка, он может отличаться (во многом это зависит от того, физическое или юридическое лицо заказчик), а также от назначения объекта и целей оценки.
Важноimportant
Так, если владелец участка — юридическое лицо, документов потребуется больше, а сам процесс оценивания займет больше времени.

Для чего нужна оценка земельных участков?

К отчету прилагаются копии всех правоустанавливающих и вспомогательных документов, использованных при оценочном процессе, а также фотографии (если проводилась фотосъемка).

Инфоinfo
Сколько действует отчет об оценке земли? Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями.
Однако не стоит забывать о том, что по прошествии шести месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.
Оценка земельного участка.
В целях получения достоверных сведений о рыночной стоимости земли осуществляют ее оценку.
Зачастую это делается для проведения различных сделок в отношении объекта недвижимости, установления величины налогооблагаемой базы.
Существует несколько видов оценки рыночной стоимости участков земли. Классификация строится на основе методов и целей ее проведения.
Бонировка почв – часть государственного кадастра. На его основе осуществляют будущую экономическую оценку участков. В ходе обследования земли устанавливаются степень пригодности почвы к растениеводству.
Производится анализ агрономических качеств объекта, его рельефа, климатических условий, состав почвы и прочее.

Экономическая оценка – на ее основе осуществляют нормативную оценку участков, анализируют рациональность использования и рассматривают возможность выращивания сельскохозяйственных культур на данных угодьях.

Для чего нужна оценка земельных ресурсов?

Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств.

Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке.
Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости. Для чего нужна оценка земельного участка? В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем.
Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица.

Оценка земельных участков: что это такое и как это делается?

Первый вариант предполагает использование услуг оценщика и проводится обычно для проведения сделок с земельными угодьями.

При нормативной оценке используются данные по учету доходов с участка, и используется для определения налога, при дарении или наследовании.

Что вы получаете, заказав услугу оценки земли? Есть четкая последовательность оценки земельных ресурсов, которая должна обязательно соблюдаться.

В ходе анализа мы собираем информацию о качестве грунта, рыночной стоимости, анализ пакета предоставленных вами документов.

Итогом нашей работы будут документальные заключения, поданные в виде отчета и выводов. Нам понадобятся некоторые документы, на основе которых мы сможем начать работу. Конкретный список нужных данных, справок и прочих документов мы обязательно укажем.
Компания, которая занимается оценкой, обязательно должна иметь сертификат на проведение таких работ. Получить лицензию могут частные предприниматели, юридические лица, органы исполнительной власти и местного самоуправления. Оценка земли может проводиться двумя способами: экономическая, денежная и бонитирование грунтов. При оценке земельного участка обязательно ставится дата, на которую составлен отчет по оценочной стоимости, поскольку оценщик не будет нести ответственность за будущие изменения экономических, социальных и юридических условий, существенно влияющих на стоимость участка. После проведения оценки заказчик получает на руки следующие документы: отчет о проведенной оценке, описание земельного участка, рекомендации по эффективному использованию участка, расчет стоимости и вывод эксперта.

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки земельного участка? Прежде всего, клиент обязан предоставить эксперту свой паспорт. Для юридического лица обязательным считается наличие всех нужных в этом случае реквизитов. Из основных правоустанавливающих документов необходимы: свидетельство о регистрации права на землю либо договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли.

Для чего проводится оценка земельных участков

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации.

Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Когда нужно провести оценку земельного участка?

Как правило, оценка земельных участков включает в себя определение цели оценки, обследование участка и определение ситуации на рынке земли, анализ пакета документов от заказчика, обоснование эффективного использование земли, выбор подхода для оценки, расчет стоимости объекта, итоговое оформление результатов работы (отчет и вывод).

Вышеперечисленные действия и их последовательность могут меняться оценщиками, если есть такая необходимость. Некоторые шаги могут быть опущены. Если говорить о пакете документов, которые заказчик обязан предоставить для проведения оценки участка, он может отличаться (во многом это зависит от того, физическое или юридическое лицо заказчик), а также от назначения объекта и целей оценки.

Так, если владелец участка — юридическое лицо, документов потребуется больше, а сам процесс оценивания займет больше времени.

Сексуальность Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком… Психология 11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин… Сексуальность 10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с… Знаменитости 10 потрясающих женщин, родившихся мужчинами В наше время все больше и больше людей меняют пол, чтобы соответствовать своей природе и чувствовать себя естественно. Более того, есть еще андрогинны…
Оценка земельных участков зачастую проводится, чтобы определить рыночную стоимость участка.

Как правило, ее необходимо проводить при осуществлении различных сделок, касающихся этого ресурса.

Оценка земельных участков делится на несколько видов (в зависимости от методов ее проведения и преследуемой цели).

Первый вид оценки называется бонитировкой почв и он является составляющей государственного кадастра, основой для проведения экономической оценки земли в будущем. Данные, полученные в результате такой оценки, учитываются при определении пригодности почвы для выращивания культур. Второй вид оценки земли — экономическая оценка. Данные по ней лежат в основе нормативной оценки земли, анализа эффективности использования участка и определения экономической пригодности сельскохозяйственных угодий для выращивания культур.

И, наконец, третий вид — денежная оценка участка земли.

About Татьяна Черноус

Check Also

Письмо о реструктуризации задолженности юридического лица

При этом новый показатель в 3 года следует отсчитывать, начиная от даты оформленного договора, что …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *